Permuta di terreno edificabile con impresa costruttrice in zona b2

Proponiamo in vendita, con disponibilità di permuta con impresa costruttrice, interessante terreno edificabile di circa 750 mq con annesso garage di circa 42 mq, ubicato in posizione strategica a Mesagne, tra Viale Indipendenza, Via Francesco Crispi e Via Isarco, nelle immediate vicinanze dello svincolo della SS Brindisi–Taranto.

L’area gode di tripla esposizione su strada e di un’elevata visibilità urbana, caratteristiche che la rendono particolarmente idonea sia per interventi residenziali sia per iniziative a destinazione mista residenziale/commerciale. La collocazione in un contesto già urbanizzato e ben collegato conferisce al suolo un rilevante interesse sotto il profilo immobiliare e imprenditoriale.

Il terreno ricade in zona omogenea B2, sottozone B2e e B2f, disciplinata dal vigente P.R.G., con possibilità di interventi di completamento edilizio e nuova edificazione nel rispetto dei seguenti parametri urbanistici:

• indice di fabbricabilità fondiario massimo: 5 mc/mq;
• rapporto di copertura massimo: 60%;
• altezza massima consentita: 12,00 m.

L’edificazione è subordinata alla presenza o realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, con facoltà per il soggetto attuatore di procedere direttamente alla loro esecuzione, secondo le modalità previste dall’Amministrazione Comunale, anche con possibilità di scomputo totale o parziale degli oneri concessori.

Per gli standard urbanistici previsti dal D.M. 1444/68, il rilascio dei titoli edilizi è subordinato alla cessione delle aree nella misura di 18 mq/abitante, salvo eventuale monetizzazione ove consentita. Nei comparti di nuova edificazione, eventuali frazionamenti catastali saranno subordinati alla preventiva urbanizzazione dell’area o alla stipula di apposita convenzione urbanistica con il Comune.

Restano inoltre applicabili le prescrizioni urbanistiche relative a:

• distanze dai confini: H × 0,5 con minimo di 5,00 m;
• distanze tra fabbricati: minimo 10,00 m;
• standard per parcheggi privati: 1 mq ogni 10 mc edificati;
  salvo i casi consentiti di edificazione in aderenza.

Soluzione di particolare interesse per operatori del settore edilizio e imprese costruttrici alla ricerca di un lotto con elevata potenzialità edificatoria, ottima accessibilità e concreta valorizzazione immobiliare.

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